Association suisse des entrepreneurs, enquête trimestrielle T2 2025 : la pénurie de logements persiste

La pénurie de logements persiste La construction de logements peut actuellement donner de légers impulsions, mais celles-ci ne suffisent pas à résoudre les problèmes existants. La construction de logements a augmenté de 9 % au deuxième trimestre 2025. Avec environ 22 000 nouveaux logements au premier semestre, les attentes du SBV ont été dépassées. Pour l'année entière, nous prévoyons 44 000 nouveaux logements, mais l'objectif de 50 000 par an sera clairement manqué. En outre, le recul du volume des demandes de construction de logements (-8 %) laisse présager que cette tendance ne se poursuivra pas. Au second semestre 2026, l'activité de construction pourrait déjà diminuer à nouveau. Ainsi, la pénurie de logements ne sera pas résolue. Dans le canton de Zurich, par exemple, le taux de vacance est maintenant tombé à 0,48 %, alors qu'il était presque deux fois plus élevé il y a cinq ans.

L'association des entrepreneurs lutte pour une construction plus rapide Divers obstacles doivent être levés pour accélérer la construction de logements, notamment dans les zones urbaines. L'adaptation du règlement de protection contre le bruit est un premier pas important. Dans la consultation en cours sur le règlement, l'Association suisse des entrepreneurs avertit qu'il ne doit pas redevenir plus restrictif concernant la construction de logements dans les zones exposées au bruit que ne le prévoit la loi sur la protection de l'environnement assouplie à l'automne 2024. Deuxièmement, les oppositions abusives aux projets de construction doivent être réduites. Diverses initiatives politiques actuelles proposent une forme de participation aux coûts. Troisièmement, l'inventaire des sites suisses dignes de protection (ISOS) et son application directe servent trop souvent de prétexte pour empêcher la construction de logements.

La construction souterraine temporairement freinée La construction souterraine a diminué de 13,5 % par rapport au deuxième trimestre 2024. Le premier semestre a commencé faiblement dans la construction souterraine publique. Bien que les carnets de commandes soient bien remplis, les nouvelles commandes ont également diminué récemment. Par conséquent, le sentier de croissance pour les trimestres à venir s'est abaissé par rapport à la dernière prévision de l'indice de la construction. Le besoin d'infrastructures demeure élevé en raison de la croissance démographique. Cependant, la loi sur l'aménagement du territoire, la situation budgétaire tendue de l'État, les oppositions ou les difficultés techniques peuvent temporairement freiner l'expansion. Ainsi, le chiffre d'affaires dans la construction souterraine publique est plus volatil que dans la construction de logements. Les recettes peuvent être exceptionnellement basses pendant plusieurs trimestres. Sur le plan politique, le Conseil fédéral a annoncé qu'il réduirait ses investissements dans les fonds pour la construction de routes et de chemins de fer de 300 millions de francs suisses par an. Le SBV s'oppose à ces réductions. Leur timing est également peu opportun : l'analyse « Mobilité '45 » de l'EPF de Zurich, attendue à l'automne, devrait montrer quels projets d'infrastructure doivent être priorisés. Le SBV s'engagera pour une coordination judicieuse entre route, rail, et agglomération.