Commentaire de Comparis : « Le taux de référence semble avoir atteint son plancher »

L'Office fédéral du logement (OFL) a baissé aujourd'hui le taux de référence hypothécaire de 1,50 % à 1,25 %. Pour des centaines de milliers de locataires en Suisse, cela signifie qu'ils ont un droit légal à une réduction de loyer, à condition que leur loyer soit encore basé sur le taux précédent. « Par exemple, celui qui paye actuellement 2 000 francs de loyer peut s'attendre à une diminution d'environ 58 francs par mois – soit environ 700 francs par an », explique Harry Büsser, expert immobilier chez comparis.ch, le plus grand portail immobilier de Suisse. Pour la majorité des locataires, une réduction de loyer d'environ 2,91 % serait possible. Cependant, les bailleurs peuvent encore justifier de l'inflation et de l'augmentation générale des coûts. « Dans certains cas, la réduction sera donc inférieure aux 2,91 % », selon Büsser.

Le taux de référence devrait rester bas plus longtemps

Après la baisse de 1,50 % en mars, suit maintenant une nouvelle diminution à 1,25 %. Le taux de référence diminue lorsque les taux hypothécaires baissent. « Même si ces derniers baissent encore un peu, je ne m'attends pas à ce que le taux de référence baisse encore. Il semble avoir atteint son plancher », déclare Büsser. Même pendant la longue phase des taux négatifs, le taux n'est jamais descendu en dessous de 1,25 %. « En même temps, je ne prévois pas que le taux de référence augmente bientôt non plus », dit Büsser. À l'heure actuelle, cela ne serait possible qu'au plus tôt en 2026, voire plutôt en 2027.

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Harry Büsser
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