Le complexe résidentiel «Unteres Bühl» à Oberwinterthur a été construit entre 1974 et 1990 en trois phases et marque depuis lors le paysage urbain du vieux centre-ville. Aujourd'hui, certains des appartements ne répondent plus aux normes actuelles en matière de technique et de durabilité et doivent donc être rénovés. En outre, BNP Paribas étend le complexe de 80 appartements supplémentaires pour le compte de la fondation d'investissement d'AXA. Le projet a maintenant été approuvé et le début des travaux est provisoirement prévu pour début 2027.
Rénovation
en habitant les lieux
Les immeubles du «Unteres Bühl» ne rappellent pas seulement l'architecture des années 60, mais
sont également considérés comme une caractéristique particulièrement marquante d'Oberwinterthur.
Il a donc été décidé dès le début que les bâtiments résidentiels devaient être conservés dans leur
forme originale.
Outre la préservation de l'héritage architectural, l'accent est également mis sur la durabilité sociale. Grâce à une planification minutieuse, la fondation d'investissement d'AXA a réussi à concevoir la rénovation de manière à ce que les locataires puissent rester dans leurs appartements. Les locataires ont été impliqués dans la planification dès le début et le dialogue reste central pendant la mise en œuvre. «Nos locataires font partie intégrante du complexe depuis des années et l'ont façonné. Nous sommes ravis de pouvoir les préparer ensemble pour l'avenir», a déclaré Pascal Messmer, gestionnaire d'actifs chez le groupe BNP Paribas.
Environ 300 appartements doivent être rénovés. La profondeur de l'intervention varie d'un bâtiment à l'autre, car une partie des propriétés a déjà été rénovée en 2015 et d'autres sont encore largement dans leur état d'origine.
Espace pour 80 appartements supplémentaires
Outre la rénovation des bâtiments existants, le complexe sera ponctuellement élargi avec des ajouts
qui reprendront le caractère des bâtiments existants. De même, deux nouveaux bâtiments seront
créés, s'intégrant soigneusement dans le complexe. Les 80 appartements supplémentaires offriront
principalement de petits appartements de 1.5 à 2.5 pièces et compléteront l'offre de la zone.
«Avec les nouveaux bâtiments, nous avons également l'opportunité de développer davantage la zone», explique Pascal Messmer. Des petits appartements accessibles aux personnes handicapées seront créés, répondant ainsi à une lacune de l'offre dans le complexe. Le rez-de-chaussée offrira de la place pour des formes de logement innovantes, comme des ateliers résidentiels, permettant un large éventail d'utilisations pour la communauté. Des offres supplémentaires sont également prévues pour favoriser la communauté du complexe et le quartier. Un espace commercial fait également partie du projet de complexe résidentiel.
Offre résidentielle diversifiée et plus de biodiversité
dans l'espace extérieur
Le «Unteres Bühl» offre un lieu de vie avec son vaste espace extérieur arboré, ses espaces
communautaires et ses jardins ainsi que le jardin d'enfants faisant partie du complexe depuis 1977.
Avec le renouvellement de l'espace extérieur, le complexe et la vie communautaire peuvent être
revitalisés. Le parc avec ses niches, surfaces généreuses, aires de jeux et zones de séjour sera
préservé. Un pavillon d'un étage au cœur du complexe est prévu pour un usage public, comme par
exemple une crèche.
Le bureau d'architecture paysagère «ghiggi paesaggi» est chargé de la conception du parc. Ils s'inspirent du concept d'espace libre original de Fred Eicher, qui mettait l'accent sur les espaces verts fluides. En outre, une grande diversité de plantes apportera de nouveaux accents et favorisera en même temps la biodiversité. Avec le bureau d'architecture paysagère et d'autres experts, les locataires intéressés ont pu apporter leurs idées lors d'un atelier pour la conception de l'espace extérieur.