Les maisons individuelles augmentent encore en prix et deviennent encore plus attrayantes avec la réforme fiscale

Malgré une situation économique incertaine, de nombreux fournisseurs d'immobilier voient toujours un potentiel positif pour des prix immobiliers en hausse ou au moins stables grâce à la stabilité des conditions politiques en Suisse. Selon l'Index d'achat ImmoScout24, élaboré en coopération avec la société de conseil immobilier IAZI, les prix offerts pour la propriété par étage ont augmenté en moyenne de 0,5% en septembre. En revanche, le niveau des prix pour les maisons individuelles est resté une fois de plus inchangé (0,0%). Les variations régionales sont contrastées: dans certains marchés, les prix ont continué d'augmenter malgré une augmentation de l'offre, alors qu'ils ont légèrement baissé dans d'autres.

Appartements en copropriété: l'Est et le centre de la Suisse en ébullition

Les plus fortes augmentations de prix pour les appartements en copropriété offerts par rapport au mois précédent ont été enregistrées en Suisse orientale (+1,3%) ainsi qu'en Suisse centrale (+1,2%), avec dans les deux cas une augmentation du volume de l'offre. Mais aussi le plateau suisse a nettement progressé (+0,7%), tandis que seuls de légers changements ont été observés au Tessin (+0,2%) et dans la grande région de Zurich (-0,1%). Le seul recul significatif a été observé dans le nord-ouest de la Suisse (-1,3%).

Marché régional des maisons individuelles: baisse dans presque toutes les régions

Dans le segment des maisons individuelles proposées, les prix offerts ont diminué par rapport à août dans la plupart des régions. Le recul était particulièrement marqué en Suisse centrale (-1,8%). Des réductions de prix ont également été observées dans la région du lac Léman (-0,7%), sur le plateau suisse (-0,6%), au Tessin (-0,5%), dans la grande région de Zurich (-0,4%) et dans le nord-ouest de la Suisse (-0,2%). La seule exception était la Suisse orientale, où les prix ont fortement augmenté de 2,9% par rapport au mois précédent.

Suppression de la valeur locative – nouvelles opportunités pour les acheteurs

Après presque un siècle, le peuple suisse a décidé le 28 septembre 2025 de supprimer la valeur locative. Cela supprimera l'imposition d'un revenu fictif, réduisant ainsi le fardeau fiscal pour les propriétaires, rendant la propriété encore plus attrayante. Martin Waeber, directeur général de l'immobilier pour la SMG Swiss Marketplace Group, estime les conséquences de cette décision comme suit: «Les ménages avec une part élevée de capital propre et une faible charge hypothécaire bénéficieront particulièrement du changement législatif à venir. Grâce à la future réglementation pour les premiers acheteurs, qui permet de déduire fiscalement les intérêts hypothécaires pendant les dix premières années, la propriété restera attrayante pour les nouveaux acheteurs». En même temps, selon Waeber, les nouveaux appartements et les maisons individuelles neuves devraient connaître une augmentation de prix plus forte. «Pour les propriétés plus anciennes nécessitant beaucoup de rénovation, la progression des prix pourrait ralentir à partir de l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation en 2028, car les coûts d'entretien ne seront plus déductibles fiscalement», prévoit Waeber. Indépendamment de cela, Waeber voit les principaux moteurs de l'évolution future des prix, au-delà de l'année 2028, dans les thèmes suivants: immigration, niveau des taux d'intérêt et rareté du terrain à bâtir.

Fabian Korn Senior Communications Manager media@swissmarketplace.group