"L'initiative sur les loyers est un programme bureaucratique inadapté contre la construction de logements", déclare Gregor Rutz, conseiller national et président du HEV Suisse. "Elle n'apporte aucun logement supplémentaire, décourage les investissements et rend la construction et la rénovation encore moins attrayantes. Ceux qui veulent des loyers plus bas doivent combattre la pénurie de logements en créant davantage de logements. Cela nécessite moins de réglementations et des procédures d'autorisation plus rapides. Tout le reste n'est qu'un leurre."
L'initiative sur les loyers veut régulariser les rendements des logements à louer sur une base régulière. En pratique, cela signifie un nouvel appareil de contrôle gigantesque pour l'examen d'environ 2,4 millions de baux. L'État devrait constamment contrôler les prix d'acquisition ou les coûts de construction et de terrain, les investissements, les financements, les intérêts hypothécaires, les rénovations, l'entretien et les frais de fonctionnement de chaque objet locatif. Même des appartements soi-disant identiques peuvent différer considérablement en termes de coûts, selon le prix d'achat et l'état d'entretien. Dans les bâtiments anciens, les coûts d'acquisition font souvent défaut. C’est pourquoi, pour les bâtiments de plus de 30 ans, c’est le caractère usuel des loyers dans la localité et le quartier qui est déterminant. Un contrôle étatique des loyers devrait saisir, évaluer et constamment mettre à jour toutes ces différences.
"La Suisse dispose déjà d'une forte protection des locataires", déclare Markus Meier, directeur du HEV Suisse:
- En cas de situations d'urgence ou si le loyer initial est nettement supérieur au loyer du précédent locataire, le loyer initial peut être contesté. - Si le taux d'intérêt de référence baisse, une diminution du loyer peut être demandée. De plus, chaque augmentation de loyer - par exemple dans le cadre d'investissements valorisants - peut être contestée. Les locataires sont informés de ces droits de contestation par formulaire officiel. - L’autorité de conciliation compétente est composée à parts égales de représentants des locataires et des propriétaires. - La procédure de contestation est gratuite pour les parties.
L'initiative propose de remplacer ce système éprouvé par un contrôle étatique généralisé de millions de loyers. C’est coûteux, lent et en fin de compte contre-productif. L'association des locataires fonde ses revendications sur une étude commandée, extrêmement controversée. Cette étude calcule un loyer théorique. Mais elle ne montre pas si un loyer est réellement abusif selon la loi en vigueur. Les loyers dépendent non seulement du taux d'intérêt de référence, mais également de l'entretien, des frais de fonctionnement, de l'inflation, des investissements, des rénovations, de l'emplacement et de la qualité.
Le problème du marché immobilier est l'offre insuffisante de logements. Plus de logements signifie plus de choix pour la population. Plus de choix crée plus de concurrence pour les offres de logement et génère une pression sur les loyers initiaux. Les contrôles automatiques des loyers ne créent pas de logements. Ils signifient plus de bureaucratie aux frais des contribuables. Les investisseurs sont dissuadés par l'insécurité juridique, la construction de logements, urgemment nécessaire, est encore plus ralentie - et la pénurie de logements est encore aggravée.
Le HEV Suisse demande de véritables solutions efficaces. Ce n'est qu'en créant davantage de logements que l'offre et la demande fonctionneront avec la pression concurrentielle souhaitée sur les offres.